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武漢長江新城二手房取消限售政策,長江新城取消限售什么意思

來源:楚漢網  作者:小楚  發布時間:2020-01-11 17:28
摘要:長江新城取消限售什么意思?長江新城的二手房源豈不是要爆了?值得買嗎?今年武漢二手房嚴格執行去偽存真,短時間內要爆,還是有點玄。二手房取消限售,價格大跌。新房價格反漲,政府這是在曲線救市?借我借我一雙慧眼吧,讓我看的清清楚楚明明白白真真切切~今天,由

長江新城取消限售什么意思?長江新城的二手房源豈不是要爆了?值得買嗎?今年武漢二手房嚴格執行去偽存真,短時間內要爆,還是有點玄。二手房取消限售,價格大跌。新房價格反漲,政府這是在曲線救市?借我借我一雙慧眼吧,讓我看的清清楚楚明明白白真真切切~今天,由楚漢網的小編為大家整理的相關問題解答。

剛邁入2020年,武漢樓市就迎來重大的政策變動——長江新城全面取消限售!

1月9日,武漢住房保障和房管局在武漢城市留言板上回復稱:按照《市人民政府關于加強長江新城規劃區域管理的通告》(武政規〔2019〕31號),“長江新城起步區內嚴格執行國家房地產調控政策和我市中心城區住房限購政策相關規定。”相關區域不再執行限售政策。

簡單點來說,就是長江新城實施兩年多的二手房限售政策取消了,但依舊按照中心城區的規定執行限購政策。

武漢長江新城二手房取消限售政策,長江新城取消限售什么意思
武漢長江新城二手房取消限售政策,長江新城取消限售什么意思

No.1

早在2017年8月,武漢市政府就發布了長江新城限購限售通告,有效期一年!

其中,明確了長江新城管控范圍內將采取的管控措施,包括:暫停辦理建設項目規劃土地許可手續和施工許可手續、加大房地產市場監管力度、納入限購范圍、未滿三年的二手房限售、禁止違規遷入戶口等。

實施管控的范圍為長江新城起步區——諶家磯-武湖地區:東至武湖泵站河,南至長江北岸。

武漢長江新城二手房取消限售政策,長江新城取消限售什么意思
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2018年9月,武漢市政府再次發布《市人民政府關于延長在長江新城規劃區域采取臨時性行政措施有效期的通告》,宣布長江新城管控措施執行期即延長1年至2019年8月22日。

目前,武漢中心城區所執行的限購政策為:

武漢戶籍家庭,購買首套住宅(含新建商品房和二手房)首付比例為30%;購買第二套普通住宅首付比例為50%;擁有兩套及以上住房的家庭,無購房資格。

非武漢戶籍家庭,購買首套住宅首付比例為30%,必須提供自購房之日前2年(含2年)連續在武漢市繳納的社;騻稅證明(補繳的社保和個稅都不予認定);擁有一套及以上住房的家庭,無購房資格。

No.2

自規劃以來,長江新城一直占據著武漢樓市的輿論頭條,板塊內樓市的變動也是一直備受爭議。

在2017年7月17日,長江新城起步區范圍剛剛公布之后,板塊內的新房價格便出現了大幅度的上漲,且一房難求。

新房買不到,板塊內的二手房便成了“香饃饃”,價格水漲船高。

武漢長江新城二手房取消限售政策,長江新城取消限售什么意思
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像處于長江新城板塊內的武湖區域,原本二手房市場的掛牌均價約在5000元/㎡左右,但2017年5月份便上漲至8904元/㎡。半年的時間,二手房價漲幅達29%。

不少二手小區成交均價更是已過萬元,例如翰林雅居均價10339元/㎡、愉景灣小區均價14614元/㎡等。

然而,愈演愈熱的二手房市場,終究抵不過調控的紅頭文件——2017年8月25日,武漢市房管局發布了《長江新城近期起步區限購限售提示》,規定長江新城起步區納入限購范圍,且取得不動產證3年內的存量房不許交易。

如今,在經歷了2年多的限售政策調控后,長江新城板塊內的二手房價格也出現了不小的波動。

還是以2017年二手房價格就已破萬的翰林雅居小區為例:

數據顯示,該小區在2018年3月份,二手房均價達到最高值,約12179元/㎡,此后,價格呈現直線下跌趨勢。到目前,該小區的二手房掛牌均價已跌至10745元/㎡,同比下跌3.87%。

武漢長江新城二手房取消限售政策,長江新城取消限售什么意思
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當然,二手房價格下跌,在長江新城板塊內,并不是個例。

像愉景灣小區,在2018年7月,二手房均價達到最高值,約19102元/㎡,成為當時板塊內價格最高的二手小區。但此后,價格也是呈下跌趨勢。如今,該小區二手房掛牌均價約16084元/㎡,同比下跌14.76%。

那反觀新房市場呢?

幸福灣,從7940元/㎡漲至17500元/㎡;漢北怡景園,從5900元/㎡漲至13000元/㎡……不難發現,長江新城板塊內的新房,無一樓盤價格出現下跌。

換句話說,現在,長江新城板塊內,新房價格比較堅挺,二手房價格在回落中。

No.3

對于不少人來說,二手房一般是最能直觀反映市場變化的。畢竟二手房的價格更加接近市場價格,而新房的價格因為限價因素的存在,所以不一定會完全和市場一致。

如今,在市場一片大好之下,長江新城板塊內的二手房,為什么會出現這種狀況呢?

一方面,可以說是武漢整個二手房市場的下行。數據顯示,2019年,武漢200多個二手房活躍成交小區樣本中,70%的小區成交均價發生不同程度下跌。

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